Ελένη Πανταζή
Η στεγαστική κρίση και η συνεχής άνοδος των ενοικίων οδηγούν την κυβέρνηση στην εξέταση της παράτασης του φορολογικού κινήτρου που αφορά ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων ή κατοικιών που μέχρι σήμερα διατίθενταν αποκλειστικά μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα νέα μέτρα θα δώσουν ανάσα σε χιλιάδες ανθρώπους. Όλες οι πληροφορίες.
Πιο συγκεκριμένα, το οικονομικό επιτελείο σχεδιάζει να επεκτείνει το μέτρο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027, δίνοντας τη δυνατότητα σε περισσότερους ιδιοκτήτες να εντάξουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση, με βασικό στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και τη σταδιακή αποκλιμάκωση των ενοικίων, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Τι προβλέπει η φοροαπαλλαγή
Αναλυτικά, με βάση το ισχύον πλαίσιο, το οποίο αναμένεται να παραταθεί, οι ιδιοκτήτες που θα συνάψουν έως το τέλος του 2027 νέα σύμβαση μίσθωσης κύριας κατοικίας θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για διάστημα τριών ετών. Ενώ το κίνητρο αφορά ακίνητα που είτε παρέμεναν κλειστά για τα τρία προηγούμενα χρόνια είτε χρησιμοποιούνταν αποκλειστικά για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω ψηφιακών πλατφορμών.
Οι βασικές προϋποθέσεις
Από την άλλη, για να επωφεληθεί ένας ιδιοκτήτης από τη φοροαπαλλαγή, θα πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια. Το ακίνητο οφείλει να έχει παραμείνει αδιάθετο για τουλάχιστον μία τριετία ή να είχε αξιοποιηθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.
Παράλληλα, η επιφάνειά του δεν μπορεί να ξεπερνά τα 120 τετραγωνικά μέτρα. Για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά, το επιτρεπόμενο όριο αυξάνεται κατά 20 τετραγωνικά μέτρα για κάθε επιπλέον τέκνο. Ενώ η σύμβαση θα πρέπει να αφορά αποκλειστικά κύρια κατοικία και να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
Τι συμβαίνει αν λυθεί πρόωρα η μίσθωση
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν από τη λήξη της τριετίας, ο ιδιοκτήτης δεν χάνει αυτόματα τη φορολογική απαλλαγή. Αρκεί μέσα σε τρεις μήνες να υπογραφεί νέα σύμβαση, επίσης για κύρια κατοικία και με διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών. Αν, όμως, δεν βρεθεί νέος μισθωτής εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, το δικαίωμα στη φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει.
Ειδική πρόβλεψη για δημόσιους λειτουργούς
Ξεχωριστό καθεστώς προβλέπεται για κατοικίες που μισθώνονται σε γιατρούς, νοσηλευτές, εκπαιδευτικούς, στελέχη των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας, οι οποίοι υπηρετούν μακριά από τον τόπο μόνιμης κατοικίας τους. Στις περιπτώσεις αυτές, ακόμη και αν το ακίνητο μείνει προσωρινά κενό, η φοροαπαλλαγή εξακολουθεί να ισχύει, υπό την προϋπόθεση ότι θα υπογραφεί νέα σύμβαση μέσα σε έξι μήνες.
Τι ισχύει για όσους εγκαταλείπουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Το μέτρο καλύπτει και ιδιοκτήτες που αποφασίζουν να αποσύρουν τα ακίνητά τους από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης και να τα διαθέσουν στη μακροχρόνια αγορά. Βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να είχε διατεθεί αποκλειστικά μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος, να έχουν δηλωθεί όλες οι σχετικές μισθώσεις στην ΑΑΔΕ και να έχει ολοκληρωθεί η προβλεπόμενη διαδικασία πριν από την υπογραφή της νέας σύμβασης.
Δείτε ακόμα Ανακαλείται πασίγνωστος χυμός που πωλείται και στην Ελλάδα- Οι λόγοι
Ενώ την ίδια στιγμή, στα φορολογικά στοιχεία της προηγούμενης τριετίας το ακίνητο θα πρέπει να εμφανίζεται ως κενό και να μην έχει δηλωθεί ως ιδιοκατοικούμενο, δωρεάν παραχωρούμενο ή ήδη μισθωμένο.
Πότε χάνεται το φορολογικό όφελος
Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος συνοδεύεται από συγκεκριμένες δεσμεύσεις. Αν το ακίνητο παραμείνει χωρίς ενοικιαστή για διάστημα μεγαλύτερο των τριών μηνών ή αν ο ιδιοκτήτης το επαναφέρει στη βραχυχρόνια μίσθωση πριν ολοκληρωθεί η τριετής περίοδος, το ευνοϊκό καθεστώς παύει να ισχύει. Μάλιστα, σε περίπτωση επιστροφής στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, η φορολογική απαλλαγή ανακαλείται αναδρομικά και ο ιδιοκτήτης καλείται να καταβάλει φόρο για όλα τα ενοίκια που είχαν απαλλαγεί.
Επιφυλάξεις από την αγορά
Παρά τα κίνητρα που προσφέρει η κυβέρνηση, παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι η επιστροφή μεγάλου αριθμού κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση δεν θα είναι άμεση. Όπως σημειώνουν, αρκετοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να αποθαρρύνονται από το υψηλό φορολογικό βάρος, τον ΕΝΦΙΑ και το σημαντικό κόστος ανακαίνισης που απαιτούν πολλά παλαιά διαμερίσματα. Παρά την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες, οι συγκεκριμένοι παράγοντες εξακολουθούν να λειτουργούν ανασταλτικά στην αξιοποίηση πολλών ακινήτων.
Viral άρθρα:
- «Να αγκαλιάζετε τους πατεράδες σας»: Η συγκινητική ανάρτηση του Φοίβου Παπαδάκη από το 1999 στη μνήμη του πατέρα του αγγίζει καρδιές (φωτο)
- Αφράτο τυρόψωμο φόρμας
- Σύγκρουση: Κυκλοφόρησαν οι πρώτες φωτογραφίες από τα backstage- Το all star cast των ηθοποιών
- Νέα έρευνα συνδέει γνωστά αντισυλληπτικά χάπια με αυξημένο κίνδυνο για εμφάνιση όγκου στον εγκέφαλο
- Για Σένα: Συνεχίζουν μαζί οι δύο αγαπημένοι ηθοποιοί από το Να μ’ αγαπάς στη νέα σειρά του ALPHA
- Κανακαρά: Πρωταγωνίστρια από Το Σπίτι στο Ποτάμι εισβάλει στη σειρά