Ελένη Πανταζή
Σε τροχιά σημαντικών αλλαγών μπαίνει η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς οι νέες νομοθετικές ρυθμίσεις εισάγουν αυστηρότερους κανόνες λειτουργίας, περισσότερους ελέγχους και αυξημένες κυρώσεις για όσους δεν συμμορφώνονται με το ισχύον πλαίσιο. Όλες οι πληροφορίες που πρέπει να ξέρουν οι ιδιοκτήτες.
Φαίνεται πως στόχος των παρεμβάσεων είναι να περιοριστούν οι επιπτώσεις που έχει η εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην αγορά κατοικίας, διατηρώντας παράλληλα τη δυνατότητα αξιοποίησης των ακινήτων μέσω σχετικών πλατφορμών.
«Πάγωμα» νέων καταχωρίσεων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη
Ένα από τα βασικότερα μέτρα αφορά την αναστολή νέων εγγραφών στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε περιοχές όπου παρατηρείται ιδιαίτερα αυξημένη συγκέντρωση καταλυμάτων. Στην Αθήνα εξακολουθεί να ισχύει η απαγόρευση για τα 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικά Διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων, που περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων την Πλάκα, το Μοναστηράκι, το Κουκάκι, το Μεταξουργείο και το ιστορικό κέντρο.
Ενώ αντίστοιχη ρύθμιση εφαρμόζεται πλέον και στη Θεσσαλονίκη. Από την 1η Ιουλίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026 δεν θα επιτρέπεται η πρώτη εγγραφή νέων ακινήτων στην Α’ Δημοτική Κοινότητα, δηλαδή στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της πόλης. Η απαγόρευση αφορά μόνο νέες καταχωρίσεις και όχι ακίνητα που έχουν ήδη εγγραφεί στο Μητρώο.
Αυστηρότερα πρόστιμα για τους παραβάτες
Από την άλλη το νέο καθεστώς προβλέπει σημαντική αυστηροποίηση των ποινών για όσους εκμεταλλεύονται ακίνητα μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς να διαθέτουν το απαιτούμενο δικαίωμα εγγραφής.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το βασικό πρόστιμο ανέρχεται στο 50% των εσόδων που αποκτήθηκαν από την έναρξη της απαγόρευσης μέχρι τη διενέργεια του ελέγχου, με ελάχιστο ποσό τις 20.000 ευρώ. Ενώ σε περίπτωση που η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο μπορεί να φτάσει στο σύνολο των μισθωμάτων που εισπράχθηκαν από τον προηγούμενο έως τον νέο έλεγχο, ενώ δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 40.000 ευρώ.
Εντατικοποίηση των ελέγχων
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ και το υπουργείο Τουρισμού προχωρούν στην ενίσχυση των ελεγκτικών μηχανισμών, αξιοποιώντας ψηφιακές διασταυρώσεις στοιχείων, διοικητικούς ελέγχους και αυτοψίες. Η πρώτη φάση προβλέπει τον έλεγχο περίπου 1.500 ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα, με τον αριθμό των ελέγχων να αναμένεται να αυξηθεί σταδιακά.
Νέες απαιτήσεις για τους διαχειριστές ακινήτων
Οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές θα πρέπει πλέον να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές ασφάλειας και νομιμότητας προκειμένου να διαθέτουν τα ακίνητά τους για βραχυχρόνια μίσθωση. Μεταξύ των βασικών υποχρεώσεων περιλαμβάνονται η ύπαρξη ασφαλιστηρίου αστικής ευθύνης, υπεύθυνης δήλωσης ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού, φαρμακείου πρώτων βοηθειών και πιστοποιητικών απεντόμωσης, καθώς και η συμμόρφωση με όλες τις προβλεπόμενες προδιαγραφές ασφαλείας.
Η μη συνεργασία κατά τους ελέγχους, η μη προσκόμιση των απαιτούμενων δικαιολογητικών ή η παράλειψη τήρησης των μέτρων ασφαλείας επισύρουν πρόστιμο 5.000 ευρώ, το οποίο μπορεί να διπλασιαστεί σε περίπτωση υποτροπής και να φτάσει έως και τις 20.000 ευρώ για επαναλαμβανόμενες παραβάσεις.
Αλλαγές στις μετατροπές ακινήτων
Οι νέες ρυθμίσεις επιτρέπουν τη μετατροπή επαγγελματικών χώρων, γραφείων και άλλων νόμιμων ακινήτων σε κατοικίες, εφόσον δεν αυξάνονται ο συντελεστής δόμησης ή ο όγκος του κτιρίου και εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια.
Δείτε ακόμα Αίγιο: Νέες εξελίξεις στο διπλό φονικό- Το πτώμα της μητέρας «μίλησε» – Η λεπτομέρεια που αλλάζει τα πάντα
Ωστόσο, τα ακίνητα που θα προκύπτουν από αλλαγή χρήσης δεν θα μπορούν να αξιοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση για πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της μετατροπής. Παράλληλα, θεσπίζεται ειδικό τέλος ίσο με το 5% της αντικειμενικής αξίας της γης, το οποίο θα αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο.
Νέο πλαίσιο και για τις πολυκατοικίες
Οι παρεμβάσεις επεκτείνονται και στη λειτουργία των πολυκατοικιών, με αλλαγές στο καθεστώς της οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας. Μεταξύ άλλων προβλέπονται ευκολότερες διαδικασίες τροποποίησης των κανονισμών, σαφέστερες αρμοδιότητες για τους διαχειριστές, ταχύτερη επίλυση διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών, αλλά και νέοι κανόνες για τη λήψη αποφάσεων σχετικά με επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις.
Με τις συγκεκριμένες παρεμβάσεις η κυβέρνηση επιχειρεί να διαμορφώσει ένα αυστηρότερο και πιο οργανωμένο πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, επιδιώκοντας καλύτερη ισορροπία μεταξύ της τουριστικής αξιοποίησης των ακινήτων και των αναγκών της στεγαστικής αγοράς.
Viral άρθρα:
- Κατερίνα Παπουτσάκη: Οι τρυφερές φωτογραφίες που μοιράστηκε από τις διακοπές της στη Κύθνο με τα παιδιά της- Το μαγιό της που συζητήθηκε
- Σωτηρία Μπέλλου: Η ζωή της γίνεται τηλεοπτική σειρά- Όλες οι πληροφορίες για το καστ
- Τα τυχερά ζώδια του καλοκαιριού 2026 σύμφωνα με τον Κώστα Λεφάκη
- Νόμοι της Καρδιάς: Μαθαίνει για την εγκυμοσύνη της και της κάνει τη ζωή κόλαση
- Συναγερμός με μολυσμένα προϊόντα από σαλμονέλα- 30 άνθρωποι κατέληξαν στο νοσοκομείο- «Θα πρέπει να εντοπιστεί άμεσα ο προμηθευτής»
- Μεσογειακό σάντουιτς για βραδινό