Ελένη Πανταζή
Αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών, στη λήψη αποφάσεων των συνιδιοκτητών, στη διαχείριση των κοινοχρήστων, στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και στις μεταβιβάσεις ακινήτων φέρνει ο νέος Κώδικας Ιδιοκτησίας που επεξεργάζεται η κυβέρνηση. Στόχος είναι να αντικατασταθεί το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο εφαρμόζεται εδώ και σχεδόν έναν αιώνα, ώστε να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς και της καθημερινότητας.
Έρχονται αλλαγές στο τρόπο λειτουργίας των πολυκατοικιών
Μεταξύ των βασικών αλλαγών που εξετάζονται είναι η ευκολότερη τροποποίηση των κανονισμών των πολυκατοικιών, καθώς σήμερα σε πολλές περιπτώσεις απαιτείται ομοφωνία ή πολύ υψηλές πλειοψηφίες, γεγονός που μπλοκάρει σημαντικές αποφάσεις. Με το νέο πλαίσιο, οι απαιτούμενες πλειοψηφίες αναμένεται να μειωθούν ανάλογα με το είδος του θέματος, διευκολύνοντας την υλοποίηση έργων συντήρησης, επισκευών και εκσυγχρονισμού.
Παράλληλα, προωθούνται ρυθμίσεις που θα επιτρέπουν την ταχύτερη εκτέλεση αναγκαίων εργασιών στις πολυκατοικίες, όπως επισκευές σε ανελκυστήρες, όψεις, σωληνώσεις ή στατικά προβλήματα, περιορίζοντας τη δυνατότητα μικρών μειοψηφιών να εμποδίζουν παρεμβάσεις που κρίνονται απαραίτητες για την ασφάλεια και τη λειτουργία του κτιρίου.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στην αντιμετώπιση των ληξιπρόθεσμων κοινοχρήστων. Το νέο σύστημα προβλέπει ταχύτερες διαδικασίες είσπραξης των οφειλών, ώστε να μην επιβαρύνονται οι συνεπείς ιδιοκτήτες από όσους δεν καταβάλλουν τις οικονομικές τους υποχρεώσεις. Παράλληλα, εξετάζονται ασφαλιστικές δικλείδες για περιπτώσεις πραγματικής οικονομικής αδυναμίας ή λανθασμένων χρεώσεων.
Αλλαγές αναμένονται και στον ρόλο του διαχειριστή της πολυκατοικίας, καθώς θα καθοριστούν με μεγαλύτερη σαφήνεια οι αρμοδιότητες, οι ευθύνες και η διάρκεια της θητείας του. Επιπλέον, θα μπορεί ευκολότερα να ανατίθεται η διαχείριση σε επαγγελματίες ή εξειδικευμένες εταιρείες, λύση που εκτιμάται ότι θα διευκολύνει πολυκατοικίες όπου κανείς δεν επιθυμεί να αναλάβει τη συγκεκριμένη θέση.
Στο υπό διαμόρφωση πλαίσιο περιλαμβάνονται επίσης η δημιουργία αποθεματικού για έκτακτες δαπάνες και η ασφάλιση των πολυκατοικιών έναντι κινδύνων, όπως πυρκαγιές, φυσικές καταστροφές και ζημιές στους κοινόχρηστους χώρους. Αν και τα μέτρα αυτά ενισχύουν την προστασία των ιδιοκτητών, ενδέχεται να συνεπάγονται πρόσθετες οικονομικές υποχρεώσεις.
Όσον αφορά τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, σχεδιάζεται ένα πιο σαφές θεσμικό πλαίσιο που θα ρυθμίζει ζητήματα όπως η χρήση των κοινόχρηστων χώρων, ο θόρυβος, η ασφάλεια και οι επιπτώσεις στους μόνιμους κατοίκους. Οι ιδιοκτήτες που εκμεταλλεύονται ακίνητα μέσω τέτοιων πλατφορμών ενδέχεται να βρεθούν αντιμέτωποι με νέους περιορισμούς ή πρόσθετες υποχρεώσεις.
Σημαντικές αλλαγές εξετάζονται και για την αξιοποίηση των ακινήτων. Μεταξύ αυτών είναι η δυνατότητα ευκολότερης κατάτμησης μεγάλων διαμερισμάτων σε μικρότερες κατοικίες, ακόμη και όταν υπάρχουν σχετικές απαγορεύσεις στους κανονισμούς, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι πολεοδομικές και τεχνικές προδιαγραφές. Αντίστοιχα, θα διευκολύνεται και η συνένωση γειτονικών ιδιοκτησιών.
Παράλληλα, προβλέπονται ρυθμίσεις για την τακτοποίηση ακινήτων που παραμένουν χωρίς οριστικούς τίτλους ή παρουσιάζουν προβλήματα καταχώρισης στο Κτηματολόγιο, προκειμένου να μπορούν να μεταβιβαστούν ή να αξιοποιηθούν χωρίς νομικά εμπόδια.
Στο νέο πλαίσιο περιλαμβάνονται ακόμη διατάξεις για το δικαίωμα υψούν, δηλαδή τη δυνατότητα μελλοντικής ανέγερσης επιπλέον ορόφων όπου αυτό επιτρέπεται, καθώς και για την ανακατανομή αδιάθετων ποσοστών συνιδιοκτησίας που σήμερα δημιουργούν δυσκολίες στις μεταβιβάσεις.
Επιπλέον, στόχος είναι να διευκολυνθούν οι ενεργειακές αναβαθμίσεις των πολυκατοικιών. Έργα όπως η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, αντλιών θερμότητας, θερμομόνωσης ή φορτιστών ηλεκτρικών οχημάτων θα μπορούν να εγκρίνονται με πιο ευέλικτες πλειοψηφίες, ώστε να προχωρούν ευκολότερα οι επενδύσεις που μειώνουν το ενεργειακό κόστος.
Συνολικά, οι αλλαγές αναμένεται να ευνοήσουν τους συνεπείς ιδιοκτήτες, όσους επιδιώκουν επισκευές, ενεργειακές παρεμβάσεις ή αξιοποίηση των ακινήτων τους, καθώς και τις πολυκατοικίες που δυσκολεύονται να λάβουν αποφάσεις λόγω απαρχαιωμένων κανονισμών.
Αντίθετα, λιγότερο ευνοημένοι εκτιμάται ότι θα είναι όσοι χρησιμοποιούν την απαίτηση ομοφωνίας για να μπλοκάρουν αποφάσεις, οι συστηματικοί κακοπληρωτές κοινοχρήστων και όσοι κάνουν χρήση κοινόχρηστων χώρων χωρίς να διαθέτουν τη νόμιμη σχετική εξουσιοδότηση.
Παράλληλα, νέες υποχρεώσεις ενδέχεται να προκύψουν για ιδιοκτήτες ακινήτων που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και για όλους τους συνιδιοκτήτες, εφόσον καθιερωθούν υποχρεωτικό αποθεματικό, ασφάλιση κτιρίου ή πρόσθετες δαπάνες συντήρησης.
Viral άρθρα:
- Δύσκολες στιγμές για τη Χριστίνα Παππά- Η σοβαρή περιπέτεια με το αυτοκίνητό της (φωτογραφία)
- Γιατί βλέπουμε το ίδιο όνειρο ξανά και ξανά; Πότε σε προειδοποιεί το ένστικτό σου για κάτι που έρχεται
- Πώς να φτιάξεις τα πιο αφράτα και εύκολα τυροπιτάκια κουρού
- Αλλαγές στη Γονική Άδεια: Οι ειδικές ρυθμίσεις που έρχονται και ποιοι δικαιούνται το επίδομα
- Μπλε Ώρες: Οι χαρακτήρες της σειράς και οι ηθοποιοί που θα τους υποδυθούν
- Παγωτό Κορμός ή Μωσαϊκό στην φόρμα